Du träumst davon, in Spanien zu leben? Sonne, Strand, tolles Essen und die entspannte Lebensart – klingt verlockend, oder? Bevor du allerdings in dieses mediterrane Paradies ziehst, musst du erst mal eine passende Wohnung oder ein Haus finden. Aber Halt – bevor du dich ins Abenteuer stürzt, gibt es ein paar wichtige Schritte zu beachten, um deine Auswanderung nach Spanien erfolgreich zu planen.

Hier geht’s zu unserem Blogbeitrag Die 10. wichtigsten Fragen die du dir stellen sollstest perfekt, um dir einen Überblick zu verschaffen.

Keine Sorge – in diesem Beitrag erkläre ich dir alles, was du bei der Wohnungssuche in Spanien beachten musst und wie du dein Traumzuhause findest.

 

Mieten oder Kaufen? Die Qual der Wahl

 

Mieten

Wenn du nicht vorhast, dich dauerhaft in Spanien niederzulassen oder erstmal das Land und seine Regionen kennenlernen willst, ist Mieten die bessere Wahl. Besonders in Städten wie Madrid, Barcelona oder Valencia findest du eine Vielzahl an Mietobjekten. In touristischen Gebieten wie an der Costa Blanca gibt es oft möblierte Wohnungen, die sich perfekt für einen kürzeren Aufenthalt eignen.

💡 Tipp 💡

Die Mietpreise schwanken stark. Während sie in Großstädten in den letzten Jahren gestiegen sind, bleiben sie in ländlichen Gegenden relativ günstig.

 

Kaufen

Wenn du langfristig bleiben willst, kann der Kauf einer Immobilie sinnvoll sein. Spanien bietet im europäischen Vergleich erschwingliche Immobilienpreise – zumindest, wenn du abseits der Küsten oder touristischen Hotspots suchst. Beachte aber, dass der Kauf mit bürokratischen Herausforderungen verbunden ist. Eine lokale Rechtsberatung ist hier Gold wert!

 

Wo suchst du am besten?

Die Wohnungssuche in Spanien bietet dir viele Möglichkeiten – von Online-Portalen über Makler bis hin zu Vor-Ort-Suchen.

 

Online-Portale: Die moderne Lösung

Eine der einfachsten Möglichkeiten, eine Wohnung oder ein Haus in Spanien zu finden, ist über Online-Portale. Es gibt zahlreiche Webseiten, auf denen du Immobilienangebote durchsuchen kannst. Hier ein paar beliebte Plattformen

◉ Idealista: Eine der größten Plattformen für Immobilien in Spanien. Hier findest du sowohl Miet- als auch Kaufobjekte in ganz Spanien, von Stadtwohnungen bis hin zu Fincas auf dem Land.

◉ Fotocasa: Ähnlich wie Idealista, bietet Fotocasa eine große Auswahl an Immobilien in verschiedenen Preisklassen und Regionen.

◉ Habitaclia: Besonders beliebt in Katalonien und auf den Balearen, aber auch für andere Regionen geeignet.

◉ Milanuncios: Eine Plattform, die oft von Privatpersonen genutzt wird. Hier kannst du manchmal echte Schnäppchen finden, solltest aber etwas vorsichtig sein und Angebote genau prüfen.

💡 Tipp 💡

Facebook-Gruppen: Lokale Gruppen auf Facebook bieten oft tolle Wohnungen an, die nirgendwo sonst zu finden sind. Einfach beitreten, mitlesen und zuschlagen, wenn etwas passt. Nutze mehrere Portale gleichzeitig, um die besten Angebote zu vergleichen.

 

Makler: Deine helfende Hand

Wenn dir die Online-Suche zu stressig ist, kann ein Makler helfen. Besonders beim Kauf einer Immobilie führt oft kein Weg an einem Immobilienmakler vorbei. Für Mietobjekte lohnt sich ein Makler nur, wenn du auf eine schwierige Region stößt oder die Sprache nicht sprichst.

⚠️ Achtung ⚠️

Die Maklergebühren liegen bei Käufen oft bei 3–5 % des Kaufpreises und werden meist vom Verkäufer getragen.

 

Vor-Ort-Suche: Der Klassiker

Gerade in kleineren Städten und ländlichen Gegenden lohnt es sich, die Umgebung zu Fuß zu erkunden. Schilder wie „Se Alquila“ (zu vermieten) oder „Se Vende“ (zu verkaufen) findest du oft direkt an den Objekten. Diese Methode eignet sich besonders, wenn du nach authentischen Angeboten suchst.

 

Wichtige Punkte, die du beachten solltest

Die Suche nach der perfekten Immobilie in Spanien ist aufregend, aber es gibt einige Dinge, die du nicht übersehen solltest.

 

Mietverträge

Wenn du eine Wohnung oder ein Haus in Spanien mietest, solltest du den Mietvertrag genau prüfen. Ein typischer Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von einem Jahr. Viele Vermieter verlangen, dass du zwei oder drei Monatsmieten im Voraus als Kaution zahlst. Achte darauf, dass alle Konditionen im Vertrag festgehalten sind. Dazu gehören die Höhe der Miete, die Nebenkosten und mögliche Reparaturverpflichtungen.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Mietdauer. In Spanien hast du das Recht, den Mietvertrag nach Ablauf des ersten Jahres jährlich zu verlängern, bis zu einem Maximum von fünf Jahren, wenn der Vermieter nichts anderes angibt.

 

NIE-Nummer: Dein Schlüssel zu allem

Du benötigst eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), um in Spanien offizielle Transaktionen wie den Immobilienkauf oder die Eröffnung eines Bankkontos abzuwickeln. Diese kannst du vor Ort oder über das spanische Konsulat beantragen.

 

Nebenkosten: Nicht vergessen!

In Spanien werden Wasser, Strom und Gas oft separat abgerechnet. Kläre vorab, ob diese Kosten im Mietpreis enthalten sind oder extra berechnet werden.

 

Regionen in Spanien – Wo willst du leben?

Die Wahl der Region hängt von deinen persönlichen Vorlieben ab. Ein Überblick:

◉ Valencia: Diese Region bietet eine tolle Mischung aus Stadtleben und Strand. Valencia-Stadt ist lebendig und modern, aber es gibt auch viele ruhigere Küstenstädte wie Gandía oder Dénia.

◉ Madrid: Die Hauptstadt Spaniens ist kulturell und wirtschaftlich das Zentrum des Landes. Hier gibt es immer etwas zu tun, aber die Mietpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen.

◉ Andalusien: Wenn du es wärmer magst, ist Andalusien eine tolle Option. Städte wie Sevilla oder Málaga sind kulturell reich und bieten mildes Wetter im Winter.

◉ Katalonien: Mit der Metropole Barcelona und den wunderschönen Küstenorten an der Costa Brava ist Katalonien perfekt für alle, die Kultur und Meer verbinden wollen.

 

Tipps für den Erfolg

 

◉ Bleib am Ball: Die Konkurrenz ist groß. Schau täglich auf den Portalen vorbei und reagiere schnell.

◉ Hab Geduld: Die erste Wohnung ist selten ein Volltreffer – mach dich auf eine kleine Odyssee gefasst.

◉ Trau dich zu verhandeln: In Spanien ist das nicht unüblich, besonders bei längeren Mietzeiten.

Dein Happy End

Die Wohnungssuche in Spanien ist wie eine Paella: Sie braucht Zeit, die richtigen Zutaten und ein bisschen Geduld. Aber am Ende – wenn du in deinem neuen Zuhause sitzt, die Sonne auf dein Gesicht scheint und ein Glas Sangria vor dir steht – weißt du, dass es sich gelohnt hat.

Das war nur ein kleiner Einblick in unser Abenteuer. Wenn du mehr über unseren Weg erfahren möchtest, schau dir auch unseren Beitrag über die Okupas die Hausbesetzer. Wir freuen uns, wenn du uns weiterhin begleitest – es gibt noch so viel zu entdecken!